EFH in sehr ruhiger Siedlungslage mit Tr ...
| ImmoNr | HK2025-4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94060 |
| Ort | Pocking |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 720 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3% des KP zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses sehr geräumige EFH befindet sich ein einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlung in Pocking. Es wurde ursprünglich 1950 erbaut und 1969 aufgestockt und der hintere Anbau gebaut. Das Dach wurde 2011 erneuert.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der geräumige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, die Küche mit EBK und das Badezimmer mit Dusche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der ehemalige Ladenraum (ca. 32 m²) kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden oder auch gewerblich, z.B. Büro, Studio, Verkaufsladen.
Das Obergeschoss verfügt neben dem Flur über 5 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses befinden sich der Flur und 2 großzügige Schlafzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert, dort sind ein Lagerraum sowie der Heiz- und Tankraum untergebracht (Ölzentralheizung Bj. 1968).
Zum Haus gehört noch eine Garage und 5 Stellplätze davor.
Trotz der sehr ruhigen Lage ist das Zentrum, der nächste Bäcker und Metzger fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2035
Endenergiebedarf: 538.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 538,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS- Flur
- Küche mit EBK
- Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang
- Bad mit Dusche und WC
- ein Ladenraum (gewerbliche Nutzung möglich)
RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS
- Flur
- Bad mit Dusche und WC
- 5 Schlafzimmer
RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS
- Flur
- 2 Schlafzimmer
+ Garage
+ Garten
Lage
Pocking ist eine attraktive Einkaufsstadt und liegt mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, sowie in unmittelbarer Nähe zur größten Golfregion Europas.Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, Apotheken, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen. Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.
Die gute Verkehrsanbindung und die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck unterstreichen die Vorzüge der Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen haben sich hier etabliert.
Die schöne österreichische Stadt Schärding liegt nur 10 km entfernt, und zur Dreiflüssestadt Passau sind es 25 km. Die Autobahn von München nach Passau A94 sowie die A3 und A8 und die B12 garantieren schnellste Verbindung in alle Richtungen. Auch zum Bahnhof Pocking mit der Bahnstrecke München/Mühldorf/Passau ist es nicht weit.
Sonstiges
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