Ersteinzug nach Renovierung: Tolle 2-Zim ...

ImmoNr	WK2025-3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	185,75 €
Außen-Provision	3% des KP +19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kurstadt Bad Griesbach in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im 3. OG (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche mit neuer EBK und Badezimmer. Der Balkon bietet einen unverbaubaren Fernblick.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

***Anfragen bitte per Email mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) über Anfrageformular. Vielen Dank!***

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2028
Endenergieverbrauch: 88.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.04.2028
Endenergieverbrauch	88,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:
- Flur
- Küche mit neuer EBK
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit neuem Boxspringbett
- Wohnzimmer mit Balkonzugang

+ Balkon mit Fernblick
+ Kellerraum
+ TG-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage mit beeindruckender Fernsicht. Das Stadtzentrum, die Therme, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw sind fußläufig erreichbar. Zu den nächstgelegenen Golfplätzen fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten.
Bad Griesbach in Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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