Bezauberndes, möbliertes Appartement mit ...

ImmoNr	WK2025-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	209 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses hübsche und komplett möblierte Appartement befindet sich in der Kurstadt Bad Griesbach in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen und elf Parteien.

Das möblierte Appartement ist als Kapitalanlage rentabel, oder zur Eigennutzung, aber auch als Ferienwohnung für Golffreunde bestens geeignet.

Die 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, großzügigen Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang, Küche und Badezimmer. Der Balkon bietet einen unverbaubaren Fernblick. Sehr gemütlich ist der separate Essbereich mit Kachelofen, der eine wohlige Wärme verbreitet. Hier bleibt man gerne sitzen und genießt nach dem Essen noch ein Gläschen Wein.
Das Panoramafenster im Wohnbereich durchflutet den Raum mit Tageslicht und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt noch über zusätzlichen Stauraum für Getränke und eine Durchreiche in den Essbereich.
Genial ist das hochwertiger Schrankbett im Wohnraum. Bei Nichtbenutzung klappt man es einfach zu und verwandelt es in einen Schrank. Dadurch steht kein Bett im Wohnraum, man hat mehr Platz und es sieht einfach aufgeräumter aus.

Neben der Wohnung befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum der Ihnen einigen Stauraum bietet. Somit diese Sachen nicht in der Wohnung stehen und Platz wegnehmen. Zusätzlich gehört noch ein großes Kellerabteil zur Wohnung.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, was die Energieeffizienz steigert und die Kosten im Rahmen hält.

***Anfragen bitte per Email mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) über Anfrageformular. Vielen Dank!***

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2033
Endenergieverbrauch: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.05.2033
Endenergieverbrauch	121,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

- großer Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang
- Essbereich
- Flur
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

+ voll möbliert
+ Panoramafenster im Wohnraum
+ Balkon mit Fernblick
+ hochwertiges Schrankbett
+ Kachelofen
+ neuer Parkett-Boden
+ Abstellraum neben der Wohnung
+ Kellerraum
+ TG-Stellplatz

+ neue Heizung (Gas) 2020
+ Dachfenster neu
+ Fassade neu gestrichen 2018
+ Garagentor erneuert 2022
+ Außentreppe 2021

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage mit beeindruckender Fernsicht. Das Stadtzentrum, die Therme, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw sind fußläufig erreichbar. Zu den nächstgelegenen Golfplätzen fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten.
Bad Griesbach in Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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