Exklusive 3-Zi.-Wohnung mit Lift und TG- ...
| ImmoNr | WK2024-17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 94496 |
| Ort | Ortenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese helle, exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer 2022 neu erbauten hochwertig und barrierefrei zugänglichen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten.Die Wohnanlage wurde als Holzfertigbau von der ortsansässigen Firma Sonnleitner Holzbauwerke nach aktuellsten Energieeffizienzstandards und mit hohem architektonischem Anspruch errichtet. Sie genießt alle Vorzüge eines zeitgemäßen und modernen Wohnens - inmitten eines aufstrebenden, geschichtsträchtigen Marktes.
Ein Aufzug ermöglicht es, auch im Alter noch ohne beschwerliches Treppensteigen in einer Etagenwohnung zu wohnen. Voll bepackte Einkaufstaschen lassen sich bequem vom Parkplatz bis in die Wohnung befördern.
Die moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen! Der Flur führt Sie direkt in alle Räume. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Einbauküche bietet nicht nur allein den Vorteil des gemütlichen Beisammenseins, sondern auch zusätzlichen hochwertigen Wohnraum. Die bodentiefe Balkontüre (franz. Balkon) sorgt für angenehme Helligkeit.
Das elegante Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist modern ausgestattet und der perfekte Ort für eine eigene kleine Wohlfühloase. Hochwertige Standards und Ausstattungsdetails verstehen sich hier von selbst.
Besonders attraktiv sind die beiden Schlafzimmer. Die doppelflügeligen Balkontüren (franz. Balkon) vergrößern hier den Tageslichteinfall und verbessern deutlich das Wohnklima und den Komfort.
Ein Kellerabeil im EG und ein TG-Stellplatz komplettiert dieses ansprechende Wohnangebot.
Beheizt wir das Haus mit einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 51 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Flur- Wohn-Ess-Kochbereich mit EBK inkl. Miele-Geräte
- 2 Schlafzimmer mit doppelflügligen Balkontüren (franz. Balkon)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- eigener Abstellraum im EG
- TG-Stellplatz
+ hochwertige Standards und Ausstattungsdetails
+ bodentiefe Balkontüre (franz. Balkon) im Wohnraum
+ Bodentiefe und doppelflüglige Balkontüren (franz. Balkon) in beiden Schlafzimmern
+ elektrischer Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Fahrrad-Abstellraum für die Gemeinschaft
+ Aufzug
Lage
Die Wohnanlage liegt unmittelbar am GENERATIONENPARK. Dieser weitläufige, naturnahe Park bietet Bewegungs-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.Bäcker und Metzger sind nur 200 Meter von der Wohnung entfernt. Auch zum wunderschönen Marktplatz mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken und vielfältiger Gastronomie sind es nur einige Gehminuten.
Ortenburg kann auf 900 Jahre bewegte Geschichte zurückblicken und liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.
Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking.
Derzeit leben rund 7500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 61 km² in Ortenburg und der Markt hat einiges zu bieten: Kindergärten, Schulen, Vereine, vielfältige Angebote an Sport, Gastronomie, Kunst und Kultur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentrum, Friseure usw.
Aufstrebende, europaweit agierende Unternehmen bieten hier auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen - von Hightech bis zu traditionellem Handwerk – in den unterschiedlichsten Branchen an.
Sonstiges
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