Sehr schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit gran ...

ImmoNr	WM2024-8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	680 €
Währung	€
Kaution	1.500 €

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten. In ruhiger Siedlungslage gelegen bietet die Wohnung einen eindrucksvollen Aus- und Fernblick.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, Abstellraum, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume vermitteln ein behagliches Wohngefühl.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon, der Sie mit einem traumhaften Fernblick über die wunderschöne Landschaft beeindrucken wird. Bei klarem Wetter können Sie Ihren Blick bis in die Alpen schweifen lassen.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, alle weiteren Räume sind gefliest.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet genügend Stauraum und der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung kann ab 1.12.2024 bezogen werden.

Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2030
Endenergieverbrauch: 74.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2030
Endenergieverbrauch	74,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Raumaufteilung:
- Flur
- Abstellraum mit Fenster
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Wohnzimmer (Parkettboden) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (Parkettboden) mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Balkon

- Kellerabeil
- TG-Stellplatz
- Trockenraum für die Hausgemeinschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage mit beeindruckender Fernsicht. Das Stadtzentrum, das Schulzentrum, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. sind schnell erreichbar (zu Fuß ca. 10 Minuten). Zu den nächstgelegenen Golfplätzen und zur Therme fahren Sie mit dem Auto nur ein paar Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist auch ganz in der Nähe.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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