Tolle 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Garte ...

ImmoNr	WK2024-8-H1WE1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	219 €
Außen-Provision	2,5% inkl. 19% MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, 1995 erbauten, überschaubaren Wohnanlage in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Griesbach

Die Wohnung ist besonders für Kapitalanlager interessant aber auch zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung bestens geeignet.

Vom Flur aus kommen Sie in alle Räumlichkeiten dieser attraktiven Wohnung: die Küche, das helle und großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, das gemütliches Schlafzimmer und das hübsches Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
In ihrem Gartenanteil können Sie sich erholen und auch ihr eigenes Gemüse anbauen.
Das dazugehörige Kellerabteil bietet genügend Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Fahrräder können in der Tiefgarage abgestellt werden.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet und von einem Hausmeisterservice gepflegt.

+++ Optional besteht die Möglichkeit im Untergeschoss zusätzlich zur Wohnung einen großzügigen Hobbyraum mit Sauna zu erwerben. Es handelt sich um ca. 76 m² und der Kaufpreis für diese Einheit beträgt € 59.000,00. +++ Da der Hobbyraum unmittelbar unter der Wohnung liegt, könnte man zum Beispiel mit einem kleinen Umbau und einer Wendeltreppe Zugang ins UG schaffen und somit relativ günstig die Wohnfläche vergrößern für ein Büro oder einen zusätzlichen Schlafraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2028
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:
- Flur
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Terrasse

+ Gartenanteil
+ Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (weitere TG-Stellplätze können erworben werden)

+++ Optional: Hobbyraum mit Sauna im UG, 75m², Kaufpreis € 59.000,00 +++

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Stadtzentrum, das Schulzentrum, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. sind schnell erreichbar. Zu den nächstgelegenen Golfplätzen und zur Therme fahren Sie mit dem Auto nur ein paar Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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