Familientraum in bevorzugter Lage

ImmoNr	HK2023-11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen, am Stadtrand von Bad Griesbach, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Neubausiedlung mit grandiosem Ausblick. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume verbunden mit großer Funktionalität und gutem Geschmack.

Sie betreten das Haus und stehen im einladenden Flur mit Garderobe. Von hier aus haben Sie praktischerweise direkten Zugang in die Garage. Gleich links befindet sich das Gäste-WC und rechts an der Treppe vorbei ist die schöne Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Geradeaus kommen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse, auf der Sie schöne, gemütliche Stunden verbringen können. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme.

Über eine breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich der Flur, ein Büro, zwei Schlafzimmer - jeweils mit Balkonzugang - und das elegante Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Vom überdachten Balkon aus können Sie Ihren Blick über die liebliche niederbayerische Hügellandschaft schweifen lassen und den Ausblick genießen.

Das Haus ist voll unterkellert und wohnlich gestaltet. Hier gibt es ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, den Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum und einen geräumigen Vorratsraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Die direkte Verbindung von der Garage ins Haus bringt jede Menge Komfort in Alltagssituationen mit sich.

Der sehr gepflegte und gut eingewachsene Garten mit Gartenhaus schließt das Gesamtbild harmonisch ab.

***Anfragen bitte per Email mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) über Anfrageformular. Vielen Dank!***

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2033
Endenergieverbrauch: 152.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.07.2033
Endenergieverbrauch	152,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
- Flur mit Garderobe und Zugang zur Garage
- Gäste-WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kachelofen im Wohnbereich
- Terrasse

OBERGESCHOSS:
- Flur
- zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Büro
- Balkon

KELLERGESCHOSS:
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wasch- und Trockenraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum

+ Fußbodenheizung
+ Garage mit Zugang zum Haus (Flur Erdgeschoss)
+ Stellplatz im Freien
+ Gartenhaus

Lage

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Bad Griesbach in ruhiger Siedlungslage. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m und der Stadtplatz von Bad Griesbach nur 750 m entfernt. Restaurants, Bäckereien, Cafe's, Friseur, Golfshop, Ärzte, Apotheken, usw. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zum nächsten Golfplatz und in die Therme sind es nur 5 Minuten mit dem Auto.

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz).

Sonstiges

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