Moderne Gewerbe-/Büro-/Praxisfläche in a ...

ImmoNr	HK2023-5
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	120 m²
Bürofläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem Standort für Ihr Gewerbe? Wir haben das passende Angebot für Sie.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt in einer kleinen, belebten Passage eines zentral am Stadtplatz gelegenen Wohn- und Geschäftshauses und kann je nach Bedarf individuell genutzt werden. Ob Büro, Laden, Kanzlei oder Studio (z.B. Kosmetik, Foto, Fußpflege, usw.). Sie haben alle Freiheiten!

Auf einer Gesamtfläche von ca. 120 m² bietet das Objekt drei separate Räume und ein WC. Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört auch noch dazu. Große Fensterflächen bieten viel Platz für Schaufenster oder Werbefläche. Die Oberlichten sorgen für zusätzliches Tageslicht.

Die Büro-/Gewerbefläche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, sodass einer Eigennutzung oder weiteren Vermietung als Renditeobjekt nichts im Wege steht.

Die Räume werden aktuell als Büro eines Pflegedienstes genutzt.

***Anfragen bitte per Email mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) über Anfrageformular. Vielen Dank!***

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.07.2028
Endenergieverbrauch	97,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

ERDGESCHOSS GEWERBEFLÄCHE
- Raum (Lagerraum)
- Raum 2 mit Oberlichten und großen Fensterflächen (Schaufenster)
- Raum 3 mit Fenster
- WC

UNTERGESCHOSS
- Kellerabeil

Lage

Diese sehr gepflgte Immobilie befindet sich in absoluter TOP-Lage in einer belebten Passage direkt am Stadtplatz in Bad Griesbach.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen.
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz).
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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