Gepflegte DHH in ruhiger Lage und herrli ...
| ImmoNr | HK2023-4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 84347 |
| Ort | Pfarrkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 349 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Wenn Sie eine ruhige Wohnlage bevorzugen und gleichermaßen großen Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen, dann ist dies Ihr Traumhaus!Die gepflegte Doppelhaushälfte in leichter Hanglage wurde 1958 erbaut und laufend renoviert. Sie gliedert sich in zwei Wohnetagen und das ausgebaute Dachgeschoss.
Über den überdachten Hauseingang betreten Sie den Flur. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer und die 2 Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der eine tolle Aussicht bietet.
Das Untergeschoss verfügt über den Flur, die Küche mit EBK im Landhausstil, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und das Badezimmer mit Dusche. Außerdem gibt es hier noch einen Kellerraum, einen Abstellraum und den Heizungsraum.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet durch vier Velux-Kunststofffenster einen tollen, hellen Wohn-Schlafraum.
Von außen sind die Stockwerke über eine überdachte Treppe zugänglich. Beide (EG und UG) haben eine eigene Eingangstür.
Der Garten mit Gartenhäuschen ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz zum Spielen und Toben oder einfach nur zum Entspannen.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, welche 2021 neu installiert wurde.
Eine offene Garage bietet Platz für ein Auto und mehr.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215,3 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2021
Energieausweis gültig bis: 06.03.2033
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2033
Endenergiebedarf: 215.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 215,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
ERDGESCHOSS- Flur
- Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken
- 2 Schlafzimmer (1 mit Zugang zum Balkon)
- großer, überdachter Balkon
UNTERGESCHOSS
- Flur
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Dusche
- 1 Kellerraum
- 1 Abstellraum
- Heizungsraum
- Terrasse
DACHGESCHOSS - ausgebaut
1 großer Wohn-Schlafraum (4 Velux-Kunststofffenster)
HIGHLIGHTS:
- Hochwertige Wandeinbauschränke in den Schlaf- und Badezimmern
- Vier Velux Kunststofffenster im DG
- Gartenhäuschen
- Garage offen
- neue Öl-Zentralheizung (2021)
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhiger und zentraler Siedlungslage von Pfarrkirchen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit und eine Bushaltestelle sind fußläufig schnell erreichbar.Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn mit einer Einwohnerzahl von ca. 12.000 Bewohnern.
Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
Sonstiges
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