Exklusives Wohndomizil für gehobene Ansp ...

ImmoNr	WK2024-12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Hausgeld	413 €
Außen-Provision	2 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige und elegante Wohnung mit hochwertiger Ausstattung präsentieren zu dürfen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen und feinen Wohnanlage mit nur 5 Parteien. Ein Aufzug bringt Sie ganz bequem in Ihre Ebene.

Über den Flur, vorbei an Abstellraum und Gäste-WC kommen Sie in das Herzstück der Wohnung, den ineinander übergehenden Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugängen zu den beiden Loggien - ideal um schöne Stunden im Freien zu verbringen. Es ist bereits eine hochwertige, durchdachte Markeneinbauküche (Neupreis € 17.000,00) mit guten Siemens-Elektrogeräten vorhanden.
Ihre neue Wohnung verfügt außerdem über ein helles, geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggias welche eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Besonders hervorzuheben ist das elegante Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer modernen Badewanne sowie das Gästezimmer.

Eine Wohnraumlüftung sorgt in der ganzen Wohnung für ein sehr angenehmes und gesundes Raumklima.

Ein zur Wohnung gehörender großer Raum im Erdgeschoss mit 2 Fenstern sorgt für genügend Stauraum. Ihr Auto parken Sie in Ihrer eigenen Garage oder auf dem dazugehörigem Stellplatz im Freien.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss der Waschraum für Ihre Waschmaschine und den Trockner mit eigenem Stromzähler.

Ein Hausmeister- und Winterdienst steht Ihnen ganzjährig zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2033
Endenergieverbrauch: 45.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.10.2033
Endenergieverbrauch	45,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Flur
- Abstellraum
- Gäste-WC
- großzügiger offener Wohn- Ess- Kochbereich mit Zugang zu beiden Loggien
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia 2

+ ruhige Toplage mit Traumaussicht
+ hochwertige Bauqualität (42,5 cm Ziegelmauerwerk)
+ Solartechnik für Warmwasser
+ 2 Loggien
+ 1 Garage
+ 1 Stellplatz in Freien
+ hochwertige Fliesenböden
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ moderne Einbauküche (Neupreis € 17.000,00) mit Elektrogereäten von Siemens
+ Jalusetten an allen Fenstern, elektrische Rolladen, hochwertige Fliegengitter
+ 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Wohnraumlüftung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Personenaufzug
+ zusätzlicher Raum im Erdgeschoss mit 2 Fenstern
+ gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss (Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit Stromzähler)
+ Hausmeister- und Winterdienst

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage mit beeindruckender Fernsicht. Das Stadtzentrum, die Therme, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw sind fußläufig erreichbar. Zu den nächstgelegenen Golfplätzen fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten.
Bad Griesbach in Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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