Idyllisches EFH mit Nebengebäude und ang ...
| ImmoNr | HK2024-5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84337 |
| Ort | Schönau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 5.496 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus wurde um 1910 erbaut.Das Haus mit 2 Etagen (ca. 150 m²) und dem ausbaufähigen Dachgeschoss, befindet sich, durch die seit 2012 durchgeführten Sanierungsarbeiten, in einem sehr gepflegten Zustand.
Schon beim Betreten des Hauseingangs über die großzügige, überdachte Terrasse in die geräumige Diele wird Ihr Herz höher schlagen. Neben dem Esszimmer, der Küche mit EBK, Büro und Badezimmer gibt es noch einen Abstellraum, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum.
Der Grundofen im Esszimmer verbreitet zusätzlich eine wohlige Wärme.
Das Highlight im Obergeschoss ist der breite Flur, der viel Platz für z. B. Büro, Schränke, Spiel- oder Leseecke bietet. Außerdem gibt es hier noch 4 Schlafzimmer, eines davon mit WC und Waschbecken.
Eine Treppe führt Sie ins geräumige Dachgeschoss, welches Sie nach eigenen Wünschen und Ideen in einen wunderschönen Wohnraum verwandeln oder auch nur als Speicher nutzen können.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (2012) und zusätzlich mit dem Grundofen (Holz).
Das bestehende Nebengebäude (Stall) mit Dachboden ist perfekt für Tierhaltung und Heulager geeignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Allwetter-Paddock und zur angrenzenden eingezäunten Weide.
Auf dem Grundstück, wo das Haus steht, ist noch Platz für einen Neubau nach § 34 BauGB (für ein EFH oder Stall).
***Anfragen bitte per Email mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) über Anfrageformular. Vielen Dank!***
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2032
Endenergiebedarf: 212.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 212,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS- große Diele mit Platz für Garderobe
- Abstellraum
- Wohn-Esszimmer mit Grundofen
- Küche mit EBK und anschließendem Zimmer (Esszimmer oder Büro)
- Speisekammer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach Draußen
+ große, überdachte Terrasse (40m²)
RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS
- sehr großer Flur mit Platz für Büro, Schränke, Lese- o. Spielecke, usw.
- 4 Schlafzimmer (eines davon mit WC und Waschbecken)
DACHGESCHOSS ca. 108 m² - ausbaufähig
SONSTIGES:
- Grundofen im Wohnzimmer
- Möglichkeit im OG mit Holzofen zu heizen
SANIERUNG 2012
- neue Elektrik
- neue Gas-Zentralheizung (Flüssig-Gas-Behälter)
- neue Wasserleitungen für Heizung, Bäder und Küche
- Fußbodenheizung im EG: Wohnzimmer, Diele, Bad
- teilweise neue Isolierglas-Holzfenster
NEBENGEBÄUDE ca. 70 m² (aktuell als Pferdestall und Heulager genutzt)
- hochwertige Kunststoff-Bodenplatten
- beheizte Tränke
- 2 Ein- und Ausgänge, einer mit Lamellenvorhang
- Dachboden (zweites Heulager)
ALLWETTER-PADDOCK
- mit verzinkten Eisenrohren umzäunt
- ca. 700 m² mit Unterbau und Sandauflage
- angrenzender Zugang zur eingezäunten Weide
+++BAUPLATZ+++ auf einem Teil des Grundstückes
- bebaubar nach §24 BauGB (z.B. EFH oder Stallerweiterung)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Weilerlage nähe 84337 Schönau, zwischen Eggenfelden, Pfarrkirchen und Arnstorf.In Schönau (ca. 2000 Einwohner) ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Supermarkt mit Bäcker und Metzger, Arzt, Zahnarzt, Friseur, Tierarzt, Kindergarten und Schule.
Die ca. 10 Kilometer entfernte Kreisstadt Pfarrkirchen, bietet neben mehreren Kindergärten auch eine Grund-, Mittel,- Realschule und ein Gymnasium, sowie auch eine Betty-Greif-Schule.
Vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, usw. sind ebenfalls vorhanden.
Entfernung
- Pfarrkirchen, Eggenfelden und Arnstorf ca. 10 km
- Dingolfing ca,. 39 km (großer Arbeitgeber BMW)
- Bäderdreieck ca. 24 km nach Bad Birnbach (Thermen und Golf)
- München ca. 120 km
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.