Familientraum in bevorzugter Wohnlage

ImmoNr	HK 2024-4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.174 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3% zzgl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und ab dem Jahr 2013 kernsaniert und laufend renoviert. Es befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage in Bad Griesbach.

Sie betreten die Immobilie im Eingangsbereich wo sich gleich rechts die Garderobe befindet. Vom Flur aus links lädt Sie die schöne Küche mit neuer Einbauküche (2024 eingebaut) zum Kochen ein und gleich angrenzend ist das gemütliche Esszimmer mit Terrassenzugang. Von dort aus können Sie den schönen Blick in den idyllischen, pflegeleicht angelegten Garten genießen.
An das Esszimmer schließt sich der Haushaltsraum an und von da aus kommen Sie in das große Büro. Hier führt Sie dann eine Treppe in die nächste Etage in ein geräumiges, helles Schlafzimmer.

Vom Flur aus haben Sie praktischerweise Zugang in die Garage und in den Technikraum und von hier aus Zugang zum Garten.

Vom Eingangsbereich aus kommen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein Gäste-Bad mit Dusche und Toilette zur Verfügung.
Auf der anderen Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Verbindungstür in das große Ankleidezimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und WC).

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein und auch zum Spielen und Toben ist genügend Platz. Das Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und mehr.

Zum Haus gehört eine Doppel-Garage und die Einfahrt bietet noch Stellfläche für weitere Autos.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme eingebaut. 2014 wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, welche die Luft- und Lebensqualität durch effizienten Luftwechsel verbessert und zugleich den Energieverbrauch reduziert und die Energieeffizienz steigert.

***Anfragen bitte per Email mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) über Anfrageformular. Vielen Dank!***

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2034
Endenergieverbrauch: 70.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2034
Endenergieverbrauch	70,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
- Flur mit Zugang in Garage und Technikraum
- Garderobe
- Küche mit neuer Einbauküche (2024)
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Büro
- Technikraum mit Zugang in den Garten
- Terrasse

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-Bad mit Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Terrasse

DACHGESCHOSS ausbaufähig

- Doppelgarage
- Gastherme neu 2022
- Vollwärmeschutz
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung (2014)
- Kunststofffenster (2014)
- elektr. Rolladen
- Insektenschutzgitter
- Gartenhaus (2022 mit Leerrohr für Elektrik)
- Regenwasserzisterne

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Siedlungslage. Das Schulzentrum (Grund-, Haupt- und Realschule), der Kindergarten und die Bushaltestelle in alle weiterführende Schulen sind in ein paar Minuten fussläufig erreichbar. Auch verschiedene Supermärkte, das Stadtzentrum, Ärzte, Apotheken, Banken, usw sind nicht weit entfernt.
Bad Griesbach in Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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