Vilshofen/Sandbach: Top renovierte Wohnu ...
| ImmoNr | HK2024-3-2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 94474 |
| Ort | Vilshofen / Sandbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 1.730 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wenn Sie die Natur und die Ruhe lieben, dann ist diese neu renovierte Wohnung genau das Richtige für Sie. Sie liegt zwischen Vilshofen und Passau, ca. 1 km von Sandbach entfernt und ist eine Ruheoase für Naturliebhaber.Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Anbau an ein bestehendes Gebäude. Hier fühlen Sie sich wie im eigenen Haus.
Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert (Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Bad, usw.). Durch den Vollwärmeschutz spart man sich einiges an Heizkosten.
Sie betreten die Wohnung durch den überdachten Eingangsbereich mit Terrasse. Vom Flur aus kommen Sie in die Küche, das neue Badezimmer mit Wanne und das helle, gemütliche Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, auf der Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Studio mit französischem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Für die Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2033
Endenergiebedarf: 131.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 131,12 kWh/(m²a) |
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS- Flur
- Küche
- neues Badezimmer mit Wanne und WC
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- Terrasse vor dem Eingangsbereich
- Terrasse vor dem Wohnbereich
RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS
- Flur
- geräumiges Studio mit französischem Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
DACHBODEN isoliert (über Luke begehbar)
SONSTIGES
- 2 Stellplätze
- 2022 Komplettrenovierung
- Vollwärmeschutz komplettes Haus
- neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
Lage
Sandbach liegt zwischen Vilshofen und Passau.Im Ort gibt es einen Bäcker, der auch Wurstwaren verkauft. Außerdem gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt. Der Schulbus bringt die Kinder in weiterführende Schulen nach Vilshofen (8 km), Ortenburg (7km) oder Passau (17 km).
Die nur ca. 8 km entfernte Dreiflüsse-Stadt Vilshofen mit ihren rund 16.200 Einwohnern bietet sowohl große Einzelhandelsketten als auch das Gewerbegebiet Linda mit zahlreichen Geschäften. Hier findet man neben kulinarischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. In Vilshofen stehen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Neben Grund- und Hauptschule gibt es hier auch eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsschulzentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt über Garham an die A3 angeschlossen und liegt direkt an der B8. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach München und Passau an und der Busverkehr steht rege zur Verfügung. Erwähnenswert ist noch der Flug- bzw. Verkehrslandeplatz von Vilshofen.
Sonstiges
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