Vilshofen/Sandbach: Wohntraum in absolut ...
| ImmoNr | HK2024-3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 94474 |
| Ort | Vilshofen / Sandbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 380 m² |
| Grundstücksgröße | 7.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses hübsche MFH liegt in absoluter Alleinlage an der Donau zwischen Vilshofen und Passau, ca. 1 km von Sandbach entfernt. Das Haus ist umgeben von Natur, Wiesen und Obstbäumen.Das Haus wurde 1995 erbaut und eine Wohnung 2022 komplett renoviert (Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Bad, usw.). Durch den Vollwärmeschutz spart man sich einiges an Heizkosten.
Insgesamt stehen 3 abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung.
Die ineinander übergehenden Bereiche von Wohn- und Esszimmer betonen den großzügigen und offenen Charakter in jeder Wohnung. Jede Wohnung hat eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer oder Abstellraum. Die eleganten Badezimmer sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.
Die Schlaf- und Kinderzimmer repräsentieren sich hell und freundlich.
Die gesamte Außenanlage ist sehr gepflegt und mehrere Terrassen und ein großer Garten bieten genügend Platz zum relaxen, entspannen aber auch für Grillabende mit Freunden.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Für die Autos stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche weitere Stellplätze gibt es für größere Fahrzeuge, wie z.B. Wohnmobil oder Lkw.
Ob als großzügiger Familiensitz, als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier ist alles denkbar. Das große Grundstück bietet auch Möglichkeit für Tierhaltung.
Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Grundstück in idyllischer Alleinlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Grundstückes begeistern!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2033
Endenergiebedarf: 131.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 131,12 kWh/(m²a) |
Ausstattung
WOHNUNG 1 - ERDGESCHOSS- Eingangsbereich (rechts Treppe ins OG zur Whg. 2, links Eingang in Whg. 1)
- Flur
- offener Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang
- Küche
- Speisekammer
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Kaminofen im Wohnbereich
WOHNUNG 2 - OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohnküche
- Abstellraum
- Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Terrasse
DACHGESCHOSS
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Speicher
WOHNUNG 3 - ERDGESCHOSS
- Flur
- Küche
- neues Badezimmer mit Wanne und WC
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- Terrasse vor dem Eingangsbereich
- Terrasse vor dem Wohnbereich
- sehr große Terrasse (25m²)
- Balkon
WOHNUNG 3 - OBERGESCHOSS
- Flur
- geräumiges Studio mit französischem Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2022 Komplettrenovierung
- Vollwärmeschutz komplettes Haus
- neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
DACHBODEN isoliert (über Luke begehbar)
SONSTIGES
- 4 Stellplätze
- ausreichend Stellplätze auch für größere Fahrzeuge (Wohnmobil, usw.)
Lage
Sandbach liegt zwischen Vilshofen und Passau.Im Ort gibt es einen Bäcker, der auch Wurstwaren verkauft. Außerdem gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt. Der Schulbus bringt die Kinder in weiterführende Schulen nach Vilshofen (8 km), Ortenburg (7km) oder Passau (17 km).
Die nur ca. 8 km entfernte Dreiflüsse-Stadt Vilshofen mit ihren rund 16.200 Einwohnern bietet sowohl große Einzelhandelsketten als auch das Gewerbegebiet Linda mit zahlreichen Geschäften. Hier findet man neben kulinarischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. In Vilshofen stehen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Neben Grund- und Hauptschule gibt es hier auch eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsschulzentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt über Garham an die A3 angeschlossen und liegt direkt an der B8. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach München und Passau an und der Busverkehr steht rege zur Verfügung. Erwähnenswert ist noch der Flug- bzw. Verkehrslandeplatz von Vilshofen.
Sonstiges
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