BAD GRIESBACH-THERME: Elegantes und sehr ...

ImmoNr	WK2024-3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Etage	OG4
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	317,64 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses elegante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Appartement befindet sich im Appartementhotel Griesbacher Hof, hoch über dem Rottal, am Süd-Westhang von Bad Griesbach-Therme.

Das Appartement ist liebevoll eingerichtet. An die offene Küche mit integriertem hochgestelltem Essplatz schließt sich der geräumige, helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum schönen und großzügigen Südbalkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Der Essbereich (für 6 Personen) und die 3-Sitzer-Couch mit 2 Sesseln und Tisch bieten gemütliche Sitzgelegenheiten. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Das Doppelbett im Schlafzimmer sorgt für einen erholsamen Schlaf und ein geräumiger Schrank bietet ausreichend Stauraum. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia. Das zeitlose Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Am lauschigen Südbalkon können Sie ihr Frühstück und die herrliche Aussicht mit Blick ins Grüne genießen.

Sie können das Appartement ständig selber nutzen als Erst- oder Zweitwohnsitz, es dauerhaft vermieten oder in die Hotelvermietung über das Hotelmanagement des Griesbacher Hofes geben.

Sie haben die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für die Dauer Ihres Aufenthaltes anzumieten. Die Kosten dafür betragen € 3,50 pro Tag oder € 60,00 pro Monat. Von der Tiefgarage aus bringt Sie der Aufzug direkt in Ihre Wohnetage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2029
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2029
Endenergieverbrauch	99,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Wohn-Ess-Zimmer mit Balkonzugang
- offene Küche (inkl. EBK mit Küchentheke für 2 Personen und Abluft-Dunstabzug)
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank und Loggia
- Duschbad mit Waschbecken und WC
- Abstellraum
- geräumiger Balkon mit großen Schiebefenstern
- Loggia mit Weitblick
- Aufzug

Sämtliche Möbel und die Küchenausstattung sind im Kaufpreis inbegriffen!
(3-Sitzer-Couch, 2 Sessel, Wohnzimmertisch, Wohnzimmerschrank,Esstisch mit Eckbank und 3 Stühlen, Doppelbett, Hochstühle an der Küchentheke, Kleiderschrank, Balkonmöbel usw.)

Lage

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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