Barrierefrei im Alter: gepflegte 3-Zi.-W ...

ImmoNr	WM2024-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	950 €
Währung	€
Kaution	1.600 €

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 92 m² befindet sich im 3. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage für betreutes Wohnen mitten in der Kurstadt Bad Griesbach. Ein Aufzug bringt sie bequem in Ihre Wohnetage. Das Haus, das 1997 in Massivbauweise errichtet wurde, umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten mit verschiedenen Wohnungstypen.

Diese sehr schöne, großzügige Wohnung verfügt über eine Diele mit viel Platz für die Garderobe und anschließendem großzügigen Flur, von dem aus Sie in alle weiteren Zimmer gelangen: Gäste-WC, Badezimmer mit komfortabler, bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche. Entspannen Sie auf dem gemütlichen Balkon, der vom Wohnbereich aus Zugang hat.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Alle Ebenen - auch die Tiefgarage - können bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Eine Bibliothek und eine Cafeteria stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Sollten Sie Service- oder Pflegeleistungen benötigen, so können Sie dies über den im Haus vorhandenen Pflegedienst tun. Den Umfang der Service- und Pflegeleistungen bestimmen Sie ganz individuell nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Dabei reicht das Angebot von Reinigung der Wohnung, Wäsche waschen und einkaufen bis zur Körperpflege und die Durchführung medizinischer Maßnahmen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2030
Endenergieverbrauch: 106.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	08.03.2030
Endenergieverbrauch	106,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG
- Diele mit viel Platz für Garderobe
- Flur
- Gäste-WC
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- zweites Schlafzimmer (z.B. auch als Ankleidezimmer nutzbar)
- Wohnbereich mit Balkonzugang
- Küche mit Einbauküche und Essbereich

SONSTIGES:
- Abstellraum im Dachboden
- eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Aufzug von Tiefgarage bis zur Wohnung

Lage

Die Altstadtresidenz liegt, durch eine Geschäftspassage verbunden, unmittelbar am Stadtplatz von Bad Griesbach.
Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Friseur und die Stadtpfarrkirche sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtpark in ca. 100 m Entfernung lädt ein zu erholsamen Spaziergängen.
Das Kurzentrum und die Therme sind mit dem Stadtbus, der unmittelbar vor dem Haus hält, mehrmals täglich erreichbar.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Bad Griesbach gilt als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges

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