Sehr gepflegte 2-Zi-Whg. mit Fernblick i ...

ImmoNr	WK2023-15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Etage	OG 2, DG
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	215 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kurstadt Bad Griesbach in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im 2. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten, überschaubaren Anlage mit insgesamt nur 7 Parteien.

Die Wohnung ist als Kapitalanlage rentabel oder zur Eigennutzung, aber auch als Ferienwohnung für Golffreunde bestens geeignet.
Alle Wohnungen werden von deren Eigentümern als Ferienwohnung genutzt. Daraus resultiert ein sehr friedliches und harmonisches Miteinander in der Gemeinschaft.

Die 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, Wohnraum (mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zu den zwei Balkonen), Badezimmer (Wanne und Dusche) und Schlafzimmer mit Balkonzugang. Der Süd/West-Balkon bietet einen unverbaubaren Fernblick.
Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Kellerabteil bietet einigen Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Gästeparkplatz, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Raum zur Lagerung der Golfsportausrüstung zur Verfügung.

***Anfragen bitte per Email mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) über Anfrageformular. Vielen Dank!***

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 76.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.08.2028
Endenergieverbrauch	76,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG
- Flur
- Wohnraum mit Einbauküche und Essplatz und Zugang zu beiden Balkonen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon 1 (Süd-West) mit Blick ins Grüne (grandioser Fernblick)
- Balkon 2 (Süd-Ost)

+ Balkon
+ Kellerabteil
+ Stellplatz

ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN NUTZUNG
- Wasch- und Trockenraum (Waschmaschine mit Münzeinwurf)
- Fahrradkeller
- Lagerraum für Golfausrüstung
- Gästeparkplatz

Lage

Die Wohnung liegt zentral aber abseits der Hauptstraße und des Stadtverkehrs unweit des Stadtplatzes von Bad Griesbach, der in ein paar Minuten fußläufig erreichbar ist. Auch der nächste Supermarkt, verschiedene Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Zum nächstgelegenen Golfplatz fahren Sie mit dem Auto ca. 4 Minuten.

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort in Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz).
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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