Renovierungsbedürftige DHH in ruhiger Si ...
| ImmoNr | HK2025-2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 94086 |
| Ort | Bad Griesbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 545 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz für die gesamte Familie und möchten die Gestaltung Ihres Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen? Sie wünschen sich eine ruhige Lage, aber trotzdem kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Waldesrand, unweit des Schulzentrums von Bad Griesbach und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Ideen und ist für eine moderne Familie bestens geeignet. Die DHH wurde 1964 erbaut und ist renovierungsbedürftig.
Alle Bereiche des Hauses könnten von einer Modernisierung profitieren, was Ihnen die Chance bietet, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und Handwerksgeschick können Sie dieses Haus, ganz nach Ihren Wünschen, in ein attraktives, schnuckeliges Zuhause verwandeln.
Im Erdgeschoss befinden sich die neben dem Flur und dem Gäste-WC die Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Beim Dachgeschossausbau können Sie zusätzlichen gemütlichen Wohnraum schaffen.
Der großzügige Garten lässt sich in eine grüne Oase verwandeln, wo man erholsame Stunden verbringen kann. Hier haben auch Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Hinter dem Grundstück schließt sich der wunderschöne Wald (Steinkart) an, der zum Spazieren und Schwammerlsuchen einlädt. Der Rundweg der WaldWunderWelt verspricht ein spannendes Wander-Erlebnis für Jung und Alt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus zwei Stellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1988.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 300.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 300,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
***RAUMAUFTEILUNG***ERDGESCHOSS - ca. 47 m²:
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Terrasse
OBERGESCHOSS - ca. 50 m²:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
DACHGESCHOSS - ausbaufähig
KELLER (ca. 50m² Nutzfläche)
4 Kellerräume
SONSTIGES
2 Stellplätze vor dem Haus
Lage
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage von Bad Griesbach. Das Schulzentrum und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (ca. 300 m). Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m und der Stadtplatz von Bad Griesbach nur ca. 800 m entfernt. Restaurants, Bäckereien, Cafe's, Friseur, Golfshop, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind auch fußläufig zu erreichen.Zu den nächstgelegenen Golfplätzen und zur Therme fahren Sie mit dem Auto nur ein paar Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Steinkart-Wald mit schönen Rundwegen schließt sich direkt an das Grundstück an.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen (Grund- Mittel- und Realschule) sowie 2 Kindergärten und einen Waldkindergarten.
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas bestehend aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz).
Sonstiges
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